Comprar um imóvel antes do casamento é uma grande conquista — mas, no divórcio, essa situação exige atenção especial. Muitas pessoas acreditam que o bem fica totalmente fora da divisão, mas isso nem sempre é verdade.

Neste artigo, você vai entender como a lei trata o imóvel financiado adquirido antes do casamento, quais parcelas entram na partilha e como calcular corretamente o valor devido a cada cônjuge.

É verdade que o imóvel comprado antes do casamento é bem particular?

Sim. Pela legislação brasileira, especialmente no regime da comunhão parcial de bens, o imóvel adquirido antes da união é considerado bem particular.

Isso significa que o imóvel não será dividido como um todo no divórcio.

Mas atenção: isso não exclui a possibilidade de haver divisão sobre parte do valor do imóvel — especialmente as parcelas pagas durante o casamento.

O que realmente entra na partilha?

Este é o ponto central.

Mesmo que o bem seja particular, a Justiça entende que as parcelas pagas na constância do casamento foram quitadas com recursos comuns do casal, fruto do esforço conjunto.

Portanto, o que se divide não é o imóvel, mas o valor das parcelas pagas durante o casamento.

Exemplo prático

• 20 parcelas pagas antes de casar → não entram na divisão
• 80 parcelas pagas durante o casamento → entram na base de cálculo da meação

Essa regra vale para a maior parte dos regimes de comunhão.

E se o financiamento ainda não estiver quitado?

Quando ainda há saldo devedor no momento do divórcio, surgem duas possibilidades principais:

1. Um dos cônjuges fica com o imóvel

Quem ficar com o imóvel deverá:

• assumir integralmente as parcelas futuras, e
• compensar o outro pela parte que ele tem direito nas parcelas já pagas durante a união.

2. Venda do imóvel

O casal pode vender o imóvel, quitar o financiamento e dividir o valor restante conforme o direito de cada um.

A escolha depende de fatores como renda, valor do imóvel, saldo devedor e capacidade financeira após a separação.

Conclusão: comprar antes de casar não garante exclusividade total

Em resumo:

• O imóvel comprado antes do casamento é bem particular;
• Mas as parcelas pagas durante o casamento podem gerar direito de meação;
• No financiamento em aberto, o cônjuge que ficar com o imóvel deve compensar o outro;
• Cada caso exige análise individual e cálculo preciso.

Entender essas regras é essencial para evitar prejuízos financeiros e garantir seus direitos no divórcio.